本商会应德发（柬埔寨）国际装饰建材市场副董事长林海平先生的邀请，于2017年7月11-16日为期6天的柬埔寨商务考察之行，这次考察活动由本商会常务副会长、年度轮值会长团成员冯武先生和常务副会长蒙盈富先生牵头，许飞秘书长组织，重点考察柬埔寨商务特别是房地产发展情况。参加考察的主要成员有冯武、蒙盈富、许飞以及副会长黄家志、理事韦汉忠等，还有中山市茂名高州商会部分成员共计13人。
考察团到金边市，给我们第一印象：一是交通道路、城市街道较窄。一般为双向为两车道和四车道，极少六车道，小车多、三轮摩的多、摩托车更多，交通堵塞，上下班时速为10-20公里。按当地朋友说，每天需花40%的时间耗在路上。二是城市卫生状况差。主干街道卫生还可以，但一般的街道、郊区的卫生状况就较差，乱摆乱卖严重。三是服务要小费。服务行业如机场过关，饮食、宾馆等一般需要给1-5美元的小费。四是物价贵、收入低。主要服务行业和零售行业，相对物价比广州要贵1-5成甚至更高。如三星级的宾馆每天40-60美元/间。以餐馆为例，普通服务员收入为150美金一个月，如果懂华语或英语则高一倍以上收入。五是消费用美元。超市、市场一般以美元小费为主。
 
1、钻石岛位于金边市房地产重点开发的地区。四年前的地价600-800美金/方，现已达6000美金/方，以别墅、公寓、商业和写字楼为主。三层面积400方左右的别墅，60-100万美元/栋；高层公寓居多，面积在50-150方之间，精装并配家私、电器、用具等，3000美金/方。公寓用地基本无容积率可言，可高达30倍，所以楼宇间距较小，楼层高在30-40层之间。
柬埔寨钻石岛鸟瞰图 2、太子中央广场位于金边市中心，国家内政部、日本大使馆附近，现楼价精装家私家电配套为2750美元/方，50-60㎡的公寓月租金500美元/套。 
柬埔寨金边太子中央广场效果图
3、金边市内的经济开发区，现在建日本第二超市（吉之岛）商业城、泰国城附近的楼盘，楼价较低，精装配套家私电器700美金/方，正准备动工开建。 在柬埔寨的房地产，一般开挖地基就可以售楼，根据楼层比例分期付款，直至楼建好完工，目前极少烂尾楼盘，凭个人护照可购买，购房者需首付百分之十，然后按照建设进度分20--30期付款，每月一期。 
4、由于柬埔寨的房地产的建材有70%从中国进口，由华人投资兴建的德发（柬埔寨）装饰建材市场，该市场位于金边市蔗园区民罗分区1号公路旁，系柬埔寨规模庞大而专业的一站式手购的建材市场，占地2万平方米，设施和配套齐全，现在火爆招商中，已租出七成商铺，中国建材品牌强势入驻，该建材城去的柬埔寨总商会会员单位和柬埔寨广东省商会副会长单位，并计划2017年10月隆重开业。
德发（柬埔寨）装饰建材市场合影
德发（柬埔寨）装饰建材市场平面图 （红色为已出租商铺） 5、西哈努克港（简称西港）是柬埔寨唯一对外的深海港口，基础设施落后，连接金边至西港的高速公路将于今年底正式动工，至2020年竣工启用，为柬埔寨的首条高速公路，工程总造价接近20亿美元，从金边至西港从原来的4.5小时缩短至2小时。 西港经济特区是由中柬企业在柬埔寨西哈努克省共同开发建设的经贸合作区，是“一带一路”上的标志性项目，旨在为企业搭建“投资东盟，辐射世界”的投资贸易平台，实现共赢发展。 特区总体规划面积11.13平方公里，首期开发面积5.28平方公里，以纺织服装、箱包皮具、五金机械、木业制品等为主要发展产业，全部建成后，可形成300家企业（机构）入驻，8—10万产业工人就业的配套功能齐全的生态化宜居新城，成为柬埔寨的“深圳”。
西哈努克港地标合影
柬埔寨西哈努克港鸟瞰图 
考察团到西港，先拜访柬埔寨林氏宗亲总会会长林惠龙先生，他八岁由广东潮汕去柬埔寨，经过战乱年代，现成为世界华商名人，是柬埔寨王国特授勋爵著名华侨领袖，中国最高领导人来访必定接见的华商，在西港拥有大量的土地，原以较低地价购入，现已出让了部分地块，如西港码头附近主干公路边的地块，原出让价位280美元/方，过了8个月就涨至400美元/方，西港山顶望海地块6公顷，可建望海别墅和高尚住宅区，价格为550美元/方，还有西港机场附近等多块，可以合作共同开发或购入自己开发。 蓝色海湾位于西港海滩公园旁边，楼高37层的公寓，配套有购物中心、海滩休闲娱乐等，一期推出为2100-2600美元/方。
林惠龙先生住处合影
常务副会长冯武、蒙盈富与林惠龙先生交谈
 蓝色海湾国际公寓效果图
1、柬埔寨的概况。柬埔寨国位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。柬埔寨国土面积与广东省的差不多，人口1700多万，华人约70万，领土为碟状盆地，三面被丘陵与山脉环绕，中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖-洞里萨湖，首都金边。 柬埔寨是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪建立了统一的王国。20世纪70年代开始，柬经历了长期的战争。1993年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。 柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世界上最不发达国家之一
2、中柬两国关系的不断深化。近年来，在中柬两国领导人的共同关心和推动下，中柬全面战略合作伙伴关系不断深化，各领域合作取得重要进展，经贸合作成果丰硕。2016年10月，中柬双方签署了31份合作文件，涉及“一带一路”建设合作规划、产能投资合作、农业、水利、基础设施等多个领域。截至2016年底，中国累计对柬协议投资111.7亿美元，占柬吸引外资总额34.3%，是柬最大的外资来源国。两国在电力、农业、旅游开发、经济特区、信息通信等领域的投资合作取得了积极成果。最近，中方将拨1.7亿美元援助柬的基础设施建设，包括供电、供水、交通、旅游设施、海港海运等，将中柬全面战略合作伙伴关系推上了新的历史高度。
3、柬埔寨投资的热点城市。 金边市是柬埔寨王国的首都，人口400多万，目前为基础（供电、通讯、交通等）设施滞后，因城市扩容，国外热钱看好，房地产方兴未艾，供电紧张，时有停电。市区道路较窄，交通堵塞严重，所以城市扩容刻不容缓，开发区建设大有可为。 西哈努克港（简称西港）是柬埔寨的港口城市和唯一的现代化海港，也是比较重要的旅游城市和黄金海岸，有4个海滩还未高度开发，保持着自己风貌，每年有一定数量的游客来这里享受阳光海滩，体验平静的休闲时光。目前已进入开发初期，已建有20多家休闲娱乐场所，以吸引众多游客，位于西港核心区的西湖国际大酒店和蓝色海湾在建，计划明年下半年竣工启用，附近海滩公园地价楼价飙升，由原来的几百美元升值现在的二千多美元，前景诱人。 吴哥古城是柬埔寨的象征，它是人类文化宝库中的明珠。十二世纪前半叶吴哥王朝全盛时期，信奉婆罗门教的高棉国王苏利耶跋摩二世，为了祭祀"保护之神"毗湿奴，炫耀自己的功绩，而建造了著名的吴哥窟。与埃及的金字塔、中国的长城、印度尼西亚的波罗浮屠并称为"东方四大奇观"。1992年，联合国教科文组织将吴哥古迹列入世界文化遗产。此后吴哥窟作为吴哥古迹的重中之重，成为了柬埔寨一张亮丽的旅游名片。一百多年来，世界各国投入大量资金在吴哥窟的维护工程上，以保护这份世界文化遗产。吴哥窟的造型，已经成为柬埔寨国家的标志，展现在柬埔寨的国旗上。
4、柬埔寨人口红利在不断释放。 目前柬埔寨的人口中约50%以上为年龄25岁以下的年轻人，随着经济的不断发展和当地人民收入的不断增加，说明有近30年的人口红利还未有释放，也说明了当地劳动年龄人口充足，为经济发展创造了有利的人口条件，促进经济呈高技术和高增长的局面，进城住房的需求不断增加。 柬埔寨的年轻人如饥似渴地吸收外来文化知识的养分，学习外语（华语、英语、法语）成为柬埔寨年青一代普遍的学习需求，所有机构和大型公司都积极引进录用懂得华语、法语的柬埔寨员工，其待遇高出当地不懂外语员工的一倍以上，因此具有一定专业知识的年轻人更得重用。 
5、房地产迅猛崛起，基础设施不断完善。 房地产经常是一个国家经济指向标，一个有活力、有发展前景的城市，才能支撑起高房价。 最近几年，柬埔寨主要城市的房地产发展很快，房价也在一路高歌中。据柬埔寨官方数据统计，2016年有2636个被批准的建筑项目，总投资额达到85万亿美元，比上年增长143%。 随着柬埔寨地产业的发展，未来不可估量，特别住宅销售较为活跃，成交量不断增长。政府也大力发展各项基础设施以及以吸引外资前来开拓各大产业，比如高速公路的建设、电力的投资、经济特区的建立等。这些最终目的都是让柬埔寨的整体经济保持高速增长。 
6、外资汇聚柬埔寨，争夺市场。 目前柬埔寨已经在农业、加工业、旅游业等方面跻身发展中国家的行列。由于当地没有设立国家投资保护法，更加快了各个国家的投资人贪婪地向这个小国家疯狂地进行大规模迫切投资步伐，使得原本应该经历30-50年才能发展起来的国家，可能会在10-20年时间里，在各个城市快速“生长”出鳞次栉比的高楼大厦、豪华酒店、综合商业、高楼别墅、海滩浴场和度假赌场。 
此次赴柬参观考察活动，不仅让广州市高州商会第一次走出国门，抱团发展、共享商业资讯。 上述为我们往柬埔寨考察之部分情况，还不够全面，仅供参考。实需投资者，应深入了解。
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